对于普通置业者来说，高尔夫别墅总是让人遥不可及，不过今天节目一开始要带大家看的这个房，或者会让你打破这种观念。

　　①【崇明——世界级生态岛＋长寿之乡】揽海果岭小院售楼处电话：崇明岛是上海的水源之乡，是世界上屈指可数的生态岛，崇明之于上海，与上海一桥相连，都市繁华便利一脉相承；与上海一江之隔，隔断都市喧嚣，步入生态人居岛。崇明环江靠海，雨水充沛，年平均降雨量约1025毫㊣升，空气相对湿度常年保持在约80%左右，空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，堪称天然的大氧吧，自然资源丰富，居住舒适度极高。

　　揽海果岭小院售楼处电话：让梁霄尽情挥杆的这个球场，就是位于崇明东滩的览海高尔夫。这里拥有㊣着市区无法企及的空气质量，以及令人赞叹不已的壮观球场，36洞的锦标赛级球场由林克斯与森林球场共同组成。而马上所要探访的楼盘，就与这片绿色海洋亲密相连，它就是览海国际高尔夫社区的三期新品——果岭小院。

　　由意大利风格所组成的院墅㊣产品，在这里既保留着中国传统院墅的经典之处，又传承了欧式建筑的简约与优雅。斜坡屋顶□□□、拱顶门廊□□□□、老虎窗以及前庭后院，共同营造出和乐融融的合院生活氛围。那么，接着就让我们跟随梁霄，一起去了解它的特别之处。

　　揽海果岭小院售楼处✅电话：在这套别墅一楼，包含有㊣会客厅□□、餐厅□□、开放式的厨房以及一间套✅房设计的卧室，然而这还只是这套90平米院墅的一楼部分。

　　在院墅的二楼，通过隔层的设计，这里被打造成了一间主卧套房与一间娱乐休闲室。览海高尔夫的果岭小院在90平米的建筑面积上，实际使用面积达到了200平米，这样的高附加值，实属难得。除了户型上巧妙的空间利用，果岭小院的花园✅也很有看头。

　　揽海果岭小院售楼处电线平米的大花园，全部是业主的私享空间，在这里你可以开一场盛大的PARTY，与家人喝上一杯温馨的下午茶，甚至在花园里进行露台SPA。不过，最为重要的是，这个花园可以直面览海高尔夫球场果岭，在家中观看球赛也变得轻易实现。除了90平米的产品㊣外，览海高尔夫三期果岭小院还包含有130-178平米的大面积院墅，带有观景露台，将绿色美景尽收眼底。这就是览海高尔夫为你重新定义的高尔夫院墅生活。

　　揽海果岭小院售楼处电话：教育资源方面：上海实验学校附属东滩✅学校□□□□、上海市东滩思南路幼儿园□□、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。

　　交通配套方面：地铁：轨道交通崇明线年初㊣建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线号线

　　高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥□□□□、五角场，60分钟可到达人民广场

　　高速铁路：北沿江高㊣铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。

　　【水路船运网】：吴淞码头□□□、石洞口码头□□□、宝杨路码头等连接堡镇和南门凭借一系列的交通利好，崇明岛陈家镇，完美实现了人民广场一小时内通勤圈。

　　生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城✅市绿肺，鲜氧源，空气质量远㊣高于市区高压开关设备包含什么。

　　负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

　　东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

　　商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融□□□□、商务办公□□□□、文化娱乐□□、酒店服务□□□□、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

　　高端生活配㊣套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）□□、36洞海岛高尔夫□□□、赛事级马术运动中心□□、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

　　12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

　　12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套✅内房屋的使用面积□□□□、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此✅㊣被不少人视为“取消公摊”开始落地。但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与㊣分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

　　专✅家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

　　不只是衡阳，广东肇庆□□□□、安徽合肥□□□□、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了㊣一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平㊣方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

　　不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大□□、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

　　公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

　　电梯井□□□□、楼梯间□□□、垃圾道□□□、变电室□□□□、设备间□□□□、公共门厅和过道□□□□、地下室□□□□、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

　　山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时㊣发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内✅面积是不到70平米”。

　　目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和㊣下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

　　面对公摊面积的“不透明空㊣间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

　　2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内㊣建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整✅套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

　　例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

　　上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

　　对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得㊣房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手㊣房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

　　从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否㊣会下降”。对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。